2023年 ギリシャのゴールデンビザについて知っておくべきことすべて

ギリシャ・ゴールデン・ビザ・プログラム（ギリシャ投資ビザとも呼ばれる）は、EUの居住権を取得し、広く世界にアクセスしようとする人々にとって完璧な選択肢です。このプログラムは、繁栄する不動産市場へのアクセスや高い投資収益、シェンゲン領域内のビザなし旅行、驚くべき税効果など、信じられないほどのメリットを提供しています。

EU/EEA圏外の駐在員で、医療や教育に優れたセカンドレジデンシーをお探しの方、投資ポートフォリオの拡大や多様化を目指す外国人投資家の方、黄金期を至福と静寂の中で過ごすための美しい別荘をお探しの退職者の方、ギリシャゴールデンビザ制度は、おいしい料理、素晴らしい気候、投資に対する高い収益、家族の福利厚生に満ちたリラックスして有益なライフスタイルに満足できるようにします。

ギリシャのゴールデンビザプログラムとは？

2013年にギリシャ政府によって導入された「ギリシャ・ゴールデン・ビザ」プログラムは、EU/EEA圏外の国民とその家族がギリシャで永住権を取得できる投資による居住制度です。このプログラムを利用するためには、まず犯罪歴がなく、現在最低でも25万ユーロ（269,000ドル）（不動産の場合）の投資をギリシャで行うことが必要です。

ただし、2023年5月1日以降、不動産投資に関する規定は、ギリシャ国民に購入の優先権を与えるため、最低額を25万ユーロから50万ユーロ（534,000ドル）に引き上げる予定です。とはいえ、申請者が投資を行えば、ギリシャの居住権を取得し、投資を継続すれば永住権を維持することができる。

ギリシャ国民になる方法については、7年間の継続的な居住の後に帰化することによってのみ可能である。ギリシャゴールデンビザは、永住権を取得することで、帰化するために十分な期間、居住を維持することができるため、ギリシャの市民権を求める人にとって理想的なビザです。

ギリシャ・ゴールデン・ビザ・プログラムのメリット

ギリシャのゴールデンビザは、間違いなく欧州連合全体で最も競争力のあるゴールデンビザ制度の1つであり、そのメリットは多く、投資家とその家族にとって非常に魅力的なものである。このビザを取得する主な利点は、あなたの肉親を含めること、優れた教育システムへのアクセス、ヨーロッパのシェンゲンゾーンをビザなしで旅行することなどです。

その他の特典は以下の通りです：

• 直系家族の包含 21歳未満の子供、兄弟姉妹、申請者とその配偶者の両親を含む家族全員が在留できる。
• 優れたヘルスケアへのアクセス： レジデンスビザをお持ちの方は、ギリシャの高い評価を得ている医療制度を利用することができ、無料かつ公平なサービスや、公的・私的部門にまたがる充実した医療保険などの恩恵を受けることができます。
• 優れた教育制度へのアクセス： 申請者のお子様は、すべての居住者と市民が利用できるギリシャの高い評価を受けた教育システムの恩恵を受けることができます。
• ヨーロッパのシェンゲン協定加盟国でのビザなし渡航： 欧州連合（EU）の一員であり、シェンゲン協定加盟国であるギリシャの滞在許可証保持者は、EUおよびシェンゲン協定加盟国内をスムーズに旅行することができます。
• 税金の控除と二重課税条約によるメリット： ギリシャは57カ国と二重課税条約を結んでおり、滞在許可証保持者は全世界の所得に対して税金の控除や免除を受けることができます。
• 投資に対する高いリターン ギリシャのゴールデンビザをお持ちの方は、購入した投資物件を賃貸したり、ギリシャで登記された会社の株式を保有し、配当収入を得ることが可能です。つまり、投資を継続しながら、プラスのキャッシュフローを得ることができるのです。

ギリシャの居住権を取得するためのステップバイステップガイド

ギリシャのゴールデンビザの資格を得るための手順は少なく、シンプルです。すべての申請者は、不動産、ギリシャ国債、または他の資本資金であるかどうか、国にかなりの投資を行う必要があります。彼らの選択の関係なく、プロセスは皆のために同じように見えるでしょう;ここでは手順は次のとおりです：

ゴールデンビザの申請準備
必要な書類を集め、不動産物件を選ぶか、より一般的な投資を選択します。

ゴールデンビザ申請書の提出
ギリシャの銀行口座を開き、ギリシャの非居住者税番号を取得し、必要な投資の合計をギリシャの銀行口座に転送し、ギリシャ政府にあなたのアプリケーションを提示します。このステップでは、弁護士を指名することができます。

最終確認ステップの完了
あなたの不動産物件の法的デューデリジェンスチェックを受け、あなたのギリシャのゴールデンビザを確保するために必要な法的手続きに従います。この時点で一時的な居住許可証が発行され、約束の売買契約書や不動産の公的証書を取得するためにギリシャを訪問することができます。

ギリシャのゴールデンビザを取得する
ギリシャに入国するために一時滞在許可証を使用し、関係当局との確認された予約の際にあなたのバイオメトリックデータを提出した後、あなたのゴールデンビザは20営業日以内に発行されるはずです。

ギリシャ・ゴールデンビザの対象となる投資方法

現在、対象となる不動産投資の最低額は25万ユーロ*ですが、ギリシャではいくつかの代替投資オプションによってゴールデンビザの取得が可能です。国債やベンチャーキャピタルファンドの株式への投資も含まれます。

不動産投資の選択肢

• ギリシャで少なくとも€250,000*相当のゴールデンビザの不動産物件を購入する。
• 10年間のリース契約を結ぶ（ホテル宿泊、またはプログラム統合型観光リゾートの家具付き観光レジデンス

一般的な投資オプション

• ギリシャ国債に最低400,000ユーロ（430,000ドル）を投資する。
• ギリシャ国内の証券または銀行預金に少なくとも40万ユーロを出資する。
• ギリシャに拠点を置くベンチャーキャピタルファンド、プライベートエクイティファンド、ミューチュアルファンドの債券または株式に少なくとも40万ユーロを出資する。
• ギリシャで運営されている取引所に上場している株式、社債、ギリシャ国債に80万ユーロ（861,000ドル）を投資する。

条件

投資家が不動産の購入を進めるためには、以下の条件を満たす必要があります：

• 投資家が法人を通じて不動産を購入した場合、その会社の株式の100％を所有する唯一の正当な所有者であること。
• 物件を所有していること
• 投資家が宿泊施設の賃貸契約を結ぶ場合、契約期間は最低10年、賃貸料は250,000ユーロ*である必要があります。また、10年分の賃貸料に相当する賃料を一括で支払わなければなりません。これらの条件を満たした投資家は、ゴールデンビザの滞在許可を5年ごとに更新することで、永住権を維持することができます。

*現在の不動産への最低投資額250,000ユーロは、2023年5月1日に500,000ユーロに引き上げられる予定です。

ギリシャゴールデンビザ統計

ギリシャのゴールデンビザは、その多くの魅力的な特典により、長年にわたって徐々に成長してきました。2022 年には、28,767 件のゴールデン ビザが投資家とその家族に授与されました。この結果、ギリシャは経済成長を遂げ、同国に海外投資から26億ユーロ（28億ドル）以上の収入をもたらした。

ギリシャのゴールデン ビザ プログラムの申請者は 17 を超える国籍から来ており、この国で最も多くの参加が見られたのは以下の国々です。

• 中国：6,405名が応募
• トルコ: 618 名の応募者
• ロシア: 596 名の応募者
• レバノン: 304 名の応募者
• エジプト: 250 人の応募者
• イラン：194名が応募
• イラク：135名が応募
• ウクライナ: 112 名の応募者
• アメリカ: 103 名の応募者
• ヨルダン: 86 名の応募者

ギリシャのゴールデンビザプログラムに必要な書類

投資家が居住許可の申請を検討するには、提出しなければならない書類がいくつかあります。これらの書類は、まずアポスティーユスタンプまたは最寄りのギリシャ大使館または領事館によって証明される必要があり、提出前にギリシャ語に翻訳する必要もあります。認定翻訳は、アテネ外務省の翻訳サービスまたはギリシャ弁護士協会の会員弁護士によって提供されます。

ギリシャのゴールデンビザ申請に現在必要な書類は次のとおりです。

• 申請書のコピー2部
• シェンゲンビザの写真要件に準拠した、最近のカラーパスポート写真 4 枚
• ギリシャが認めた有効なパスポートまたはその他の旅行書類の認証コピー
• 申請者とその家族の有効なシェンゲンビザの認定証明書（該当する場合）
• すべての申請者とその家族に対するギリシャの有効な健康保険の認定証明書
• 処理手数料および関連する政府手数料の支払いを証明する証明書
• 銀行口座に十分な資金があることの証明
• 公正証書による不動産売買契約書

申請者は、申請書に自分の投資または関連する家族に関するその他の書類の提出を求められる場合があります。

ギリシャゴールデンビザプログラムに必要な料金

投資額に加えて、弁護士費用、翻訳費用、税金、その他の管理費用などの追加費用を考慮する必要があります。不動産投資ルートを選択した場合、投資不動産価格の約 11 ～ 12% を支払うことが期待できます。

不動産投資で考慮すべき推定コストは次のとおりです。

• 不動産譲渡税：不動産価格の約3.09％
• 公証人手数料：不動産価格の1～1.5％程度
• 土地登記費用：物件価格の0.6～0.8％程度
• ギリシャ政府への支払い:主な投資家に約 2,000 ユーロ (2,150 ドル)、追加の家族 1 人あたり 150 ユーロ (161 ドル)
• ギリシャの医療保険:大人は約 100 ユーロ (108 ドル)、扶養されている子供は年齢に応じて約 80 ユーロ
• ゴールデンビザ申請料：1人あたり約300ユーロ（323ドル）
• ゴールデンビザの更新料：時期が来たら約500ユーロ（538ドル）
• 弁護士指名料：弁護士と提供するサービスによって異なります。

これらは固定価格ではないことに注意してください。これらは推定料金です。

ギリシャの税金とゴールデンビザ保有者の控除

ギリシャは57カ国と二重課税協定を結んでおり、多くのゴールデンビザ保有者が一定の税制上の優遇措置を享受できるようになっている。税務管轄区域とギリシャで過ごす期間によっては、投資家は税務上の居住者とはみなされないため、ギリシャの税法の一部が適用されない場合があります。したがって、外国所得税の課税を受けることなく、外国での事業活動を維持することができます。

同国はまた、納税居住者としてギリシャに住む外国人にさまざまな奨励プログラムを提供している。退職者、デジタル遊牧民、その他の駐在者は、特定の税金が免除されたり、費用が減額されたりする場合があります。ただし、投資家はギリシャ国内で受け取る収入に対して一定割合の税金を支払う必要がある。不動産所有者は、固定資産税や賃貸所得税など、不動産の取得により発生した税金を支払う必要があります。

パートタイム居住者にとってこれらの税制上の優遇措置は魅力的ですが、投資家が同国に長く滞在するほど、帰化によって市民権を申請し、ギリシャのゴールデンパスポートを取得する資格が高まります。ギリシャの永住権および無期限居住権により、ゴールデンビザ保有者と投資家は居住者に課税されるため、ギリシャの税法が適用されることになります。

ギリシャに無期限に居住するゴールデンビザ保持者を含む、ギリシャのすべての課税居住者は、投資、年金、その他海外で生じた所得を含む国外所得に対しても所得課税の対象となります。ただし、ギリシャに持ち込まれるすべての外国所得に対して、最初の 10 年間は一律 7% の税率が適用されます。

ギリシャでは、資産税とは別に、親族関係に基づいて居住者が課税される贈与税と相続税もあります。

• 配偶者、両親、子供、孫の場合は5 ～ 10 パーセント。
• 兄弟、祖父母、曽祖父母、曾孫の場合は10～20パーセント。
• 他の親族全員では30 ～ 40 パーセント。

どの税法が自分に適用されるかを確認するには、国際移住機関に相談することをお勧めします。

ギリシャのゴールデンビザ更新プロセス

ギリシャのゴールデンビザで取得した居住許可の有効期間は5年なので、5年ごとに更新する必要があります。ギリシャの滞在許可を更新するには、特定の書類を提出し、設定された条件を満たす必要があります。

ギリシャのゴールデンビザ滞在許可を更新するために必要な書類は主に次のとおりです。

• 応募フォーム
• 最近のカラーパスポート写真 4 枚
• ギリシャが認めた有効なパスポートまたは渡航書類の認証コピー
• 以前の永住許可証の認証コピー
• 有効なギリシャの健康保険の認定証明書

関係当局によりその他の書類が要求される場合があります。

ギリシャのゴールデンビザに関するよくある質問